2020-10-27 임장이야기 (화성시 남양읍 신남리 농지 ))

요즘 정신이 없다 이것저것

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오전에 일을 하고 오후에 경기도 화성에 있는 농지 임장을 간다.

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감정가 16300만

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최저가 16300만 평당 32만원 이다

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물건번호 1번 2번물건과 같은 물건이 었는데 도로가 생기면서 단절이 된듯하다.

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변경이 2번되었고 소유자는 현재 물건이 경매로 넘어가는것을 막기 위해 상당한 어려움이 있는듯하다.

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주변상황을 보았을때는 상황이 좋다고 생각한다.

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마도산업단지에서 경기도 화성시청방향으로 가는 지방도로의 일부이고

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향후 화성시청의 이전 호재는 많은 지역인듯하다.

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단점으로는 농업진흥구역이어서 농사 밖에 짓지 못하는 것이다.

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향후 농업진흥구역에서 벗어난다면 지가 상승을 볼수있다.

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5년에서 10년을 기다려야할듯하다.

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부동산등지를 다녀봤을때 호가는 평당 70만정도 인듯하다.

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3군데의 부동산을 갔는데

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농림지역 호가 70-80마을 이야기한다

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계획관리는 180만정도 현재는 물건이 많이 없는 상태이다.라고 말한다.

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화성시청 쪽으로 갈수록 지가는 높게 상승한다.

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시세를 보았을때는 50-60만 정도면 매각은 될듯하다.

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현재 신건에서 들어가서 낮은 금액에 받는다면 가능성이 있어 보인다

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도전한다.

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2020-11-02 내용추가

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내일 신건 입찰 일자인데 변경이 2번이나 되어 걱정을 했는데

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역시나 취하가 되었다. 도전준비를 했지만 기회는 사라졌다.

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다음에 더좋은 물건에 도전하자.~~!!